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多家银行首套房贷利率三连跳

编辑:东莞速融贷金融服务公司  时间:2015/05/19  字号:
摘要:多家银行首套房贷利率三连跳

首套房贷8.5折的利率优惠或将变成历史。

甫进新年,新一轮的住房按揭利率抬价已经开始。近日,多家商业银行的分行纷纷取消首套房贷的利率优惠,甚至上调至基准利率的1.1倍。而即便是目前表示尚未下发取消利率优惠通知的五大行总行,也均向记者表示,总行给予了各分行自行调整利率的权力,而未来也不排除根据市场状况,取消利率优惠。

“我丝毫不怀疑这些消息的真实性。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇强调,在2011年信贷供应将进一步收紧的明显态势下,银行信贷的议价能力已经提高,扩大息差将是必然趋势。

交通银行首席经济学家连平也进一步认为,“在银行自身的市场化利润诉求下,未来银行的业务布局也将发生微调。”

涨势蔓延

根据记者调查,目前仅有光大银行、浦发银行的总行明确表示已经取消首套房贷利率优惠,恢复至基准利率。

“我们在2010年12月就已经下发了取消优惠的通知,不低于基准利率。”1月19日,光大银行总行相关人士向记者表示,目前仍在执行这一标准。

不过,上述两家商业银行并非独行军,更多的银行也在衔枚疾行。

在北京、天津等地,记者接触的五大行以及深发展、兴业等商业银行均表示优惠依然存在,但在实际批审中8.5折已经几乎绝迹。“各行的门槛都在提高,商业贷款即便是优质客户,现在也只能9折,还有一部分按照基准利率执行;公积金的首套房贷已经全为基准利率。”建设银行北京分行信贷人士表示。

类似的状况也发生在沈阳、南京、大连等地区。在南京,工商银行和深发展分行已经将首套房贷利率优惠缩减到9折,更有多家银行取消房贷优惠。

嘈嘈杂杂的众生相一言难尽,而不可否认的共同点就是,首套房贷的利率正在逐步抬升,并且涉及的地区与商业银行也在迅速扩大。市场在担心更多的商业银行,包括五大行会跟进,最终由目前各地迥异的乱象,变成总行整齐划一的优惠取消。

“实际上总行是给了各分行首套房贷利率的下限,而没有上限,因此才会有深圳分行的1.1倍利率,我们目前依然可以8.5折。”深发展北京分行信贷部门负责人表示,未来并不排除总行的跟进。

中行总行人士也表示,各地分行会有具体操作调整,总行不会下一刀切的命令。但在分析人士看来,在各地分行的业绩压力下,这实际上已经变相地架空8.5折的首套房利率优惠。

建行总行相关人士则直接向记者表示,“在未来市场机会下,不排除取消利率优惠。”

“预计春节前乃至全国两会前,不会有大范围的跟进动作。但今年内,利率抬升已是必然。”深发展上述人士认为。

业务摆布变局

银行主动图谋提高个人按揭的利率,这已并非第一次。

2009年年底,首套房7折利率优惠祭出1年之际,借着政策真空、年度指标完成,各商业银行进行了首轮明松暗紧的试探,差别化提升利率。

有了第一次的默契与成功,2010年年初,第二波的利率抬升来势汹汹,各家商业银行迅速统一战线,捅破叫停首套房贷利率7折优惠的窗户纸,将首套房利率的优惠缩小至最低8.5折。

而这一次,8.5折利率优惠也正渐行渐远渐无声。归结数次的动因,业内人士纷纷认为是银行的自身市场化利润诉求占了上风。

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